Мы однозначно поддерживаем все новые меры поддержки. Но вместе с тем беспокойство вызывает то, что стоимость квадратного метра может опять взлететь. Будет ли так или все же страховка от такого случая будет ?
С введением льготных ипотечных программ, направленных на поддержание строительной отрасли в период пандемии, мы с вами увидели, что цены начали расти. То есть, на объекты недвижимости по низким ставкам начался бешенный спрос. Ну, а там, где есть спрос, там и есть рост цен. За почти пять лет, стоимость недвижимости выросла так, что стимулировать продажи приходится и дальше. Без льготных ипотечных программ, купить недвижимость может уже очень ограниченное количество людей. Понимая это, государство сохраняет только те ипотечные программы, которые будут действительно работать.
Мы же помним, как отменили базовую ипотеку с господдержкой, ту что гордо носила название 2020. Потом поэтапно ужесточили требования к IT – ипотеке, сейчас добрались и до Сельской ипотеки.
Семейная ипотека хоть и осталась, но стала работать по новым правилам. Конечно продажи застройщиков на этом фоне просели. И конечно, строительная отрасль активно намекала на расширение семейной ипотеки. С другой стороны, у людей в принципе был вопрос, чем дети разного возраста хуже друг друга? Это, помните, как с материнским капиталом? До тех пор, пока его не стали выдавать за первого ребенка, остальные женщины не могли понять, чем они хуже? Дисбаланс тут устранили и вроде как планируют устранить и в семейной ипотеке.
Далее, очевидно назрела помощь с решением жилищного вопроса для всех участников СВО. Что логично. Мы же понимаем, что возвращение к гражданской жизни будет разным и такая мера поддержки, как низкая ставка на собственный объект недвижимости, будет хорошей поддержкой. Все же гораздо легче выплачивать ипотеку, пока идет адаптация к гражданской жизни и поиску работы. С таким кредитным плечом семье участника СВО будет легче справиться.
А теперь про подстраховку по ипотеке для участников СВО. Много слухов ходит вокруг того, что будет привязка при покупке недвижимости к региону постоянной прописки. Возможно именно это решение не даст еще больше разогнать стоимость квадратного метра. Конечно есть вопросы, будет ли учитываться только прописка участника СВО или его супруги тоже, а что если прописка у них в разном регионе, а что если прописку перед покупкой поменяли и т.д.
По семейной ипотеке возможно тоже будут какие-то ограничения, чтобы опять-таки сдержать рост цен. Пока информации об ограничениях нет, ждем 15 июня.
Почему мы говорим о повышении цен? Все просто. У застройщиков есть план наполнения эскроу, к которому привязана ставка их проектного финансирования. Так вот сейчас эскроу наполняется не самыми лучшими темпами, а это значит, что ставка по проектному финансированию становится более высокой и обслуживание проектного финансирования для застройщиков становится дороже. Скорее всего будет повышение стоимости квадратного метра. Сделано это будет для того, чтобы максимально быстрыми темпами пополнить эскроу и тем самым сохранить ту ставку проектного финансирования, которая сейчас есть.
Но, кажется, что рост стоимости будет все же не летом, скорее с сентября. Лето в целом считается сезоном отпусков и в этот период времени, активность покупателей в целом ниже, поэтому повышать стоимость возможно и не будут, хотя, как показывает практика – все возможно. С сентября же, маркетологи застройщиков начнут активно разгонять рекламу и вот тогда рост цен нам кажется более вероятным.
Поэтому, тем, кто хочет зайти в Семейную ипотеку скорее всего стоит помониторить рынок летом. В целом, Семейная ипотека и сейчас является хорошим инструментом для инвестирования в долгую. На короткий срок она уже перестала быть интересной. Продать потом в ипотеку с господдержкой такой объект не удастся. Таким образом, государство планомерно делает все, чтобы одновременно и поддержать семьи с детьми и другие категории граждан и все же снизить нагрузку на бюджет. Вы же помните, что банкам компенсируют недополученную прибыль по каждому кредитному договору, а это дорого.
Команда Procredity является командой полного цикла. Мы помогаем найти то, что нужно именно вам, одобрить ипотеку и сопроводить вас на всем пути. Найдите свой ключ в мир недвижимости с нами.
С введением льготных ипотечных программ, направленных на поддержание строительной отрасли в период пандемии, мы с вами увидели, что цены начали расти. То есть, на объекты недвижимости по низким ставкам начался бешенный спрос. Ну, а там, где есть спрос, там и есть рост цен. За почти пять лет, стоимость недвижимости выросла так, что стимулировать продажи приходится и дальше. Без льготных ипотечных программ, купить недвижимость может уже очень ограниченное количество людей. Понимая это, государство сохраняет только те ипотечные программы, которые будут действительно работать.
Мы же помним, как отменили базовую ипотеку с господдержкой, ту что гордо носила название 2020. Потом поэтапно ужесточили требования к IT – ипотеке, сейчас добрались и до Сельской ипотеки.
Семейная ипотека хоть и осталась, но стала работать по новым правилам. Конечно продажи застройщиков на этом фоне просели. И конечно, строительная отрасль активно намекала на расширение семейной ипотеки. С другой стороны, у людей в принципе был вопрос, чем дети разного возраста хуже друг друга? Это, помните, как с материнским капиталом? До тех пор, пока его не стали выдавать за первого ребенка, остальные женщины не могли понять, чем они хуже? Дисбаланс тут устранили и вроде как планируют устранить и в семейной ипотеке.
Далее, очевидно назрела помощь с решением жилищного вопроса для всех участников СВО. Что логично. Мы же понимаем, что возвращение к гражданской жизни будет разным и такая мера поддержки, как низкая ставка на собственный объект недвижимости, будет хорошей поддержкой. Все же гораздо легче выплачивать ипотеку, пока идет адаптация к гражданской жизни и поиску работы. С таким кредитным плечом семье участника СВО будет легче справиться.
А теперь про подстраховку по ипотеке для участников СВО. Много слухов ходит вокруг того, что будет привязка при покупке недвижимости к региону постоянной прописки. Возможно именно это решение не даст еще больше разогнать стоимость квадратного метра. Конечно есть вопросы, будет ли учитываться только прописка участника СВО или его супруги тоже, а что если прописка у них в разном регионе, а что если прописку перед покупкой поменяли и т.д.
По семейной ипотеке возможно тоже будут какие-то ограничения, чтобы опять-таки сдержать рост цен. Пока информации об ограничениях нет, ждем 15 июня.
Почему мы говорим о повышении цен? Все просто. У застройщиков есть план наполнения эскроу, к которому привязана ставка их проектного финансирования. Так вот сейчас эскроу наполняется не самыми лучшими темпами, а это значит, что ставка по проектному финансированию становится более высокой и обслуживание проектного финансирования для застройщиков становится дороже. Скорее всего будет повышение стоимости квадратного метра. Сделано это будет для того, чтобы максимально быстрыми темпами пополнить эскроу и тем самым сохранить ту ставку проектного финансирования, которая сейчас есть.
Но, кажется, что рост стоимости будет все же не летом, скорее с сентября. Лето в целом считается сезоном отпусков и в этот период времени, активность покупателей в целом ниже, поэтому повышать стоимость возможно и не будут, хотя, как показывает практика – все возможно. С сентября же, маркетологи застройщиков начнут активно разгонять рекламу и вот тогда рост цен нам кажется более вероятным.
Поэтому, тем, кто хочет зайти в Семейную ипотеку скорее всего стоит помониторить рынок летом. В целом, Семейная ипотека и сейчас является хорошим инструментом для инвестирования в долгую. На короткий срок она уже перестала быть интересной. Продать потом в ипотеку с господдержкой такой объект не удастся. Таким образом, государство планомерно делает все, чтобы одновременно и поддержать семьи с детьми и другие категории граждан и все же снизить нагрузку на бюджет. Вы же помните, что банкам компенсируют недополученную прибыль по каждому кредитному договору, а это дорого.
Команда Procredity является командой полного цикла. Мы помогаем найти то, что нужно именно вам, одобрить ипотеку и сопроводить вас на всем пути. Найдите свой ключ в мир недвижимости с нами.