Признаки, которые должны заставить насторожиться.
Эти признаки, как призраки, будут долго преследовать и мешать жить счастливо. Итак, кто вооружен, тот меньше совершит ошибок.
1. Документальная часть.
1.1. Сложная история перехода права собственности: частые перепродажи, особенно за короткий период времени. К флипперам тоже нужно относиться настороженно, у них не у всех могут быть все сделки успешными, в ряде случаев, они могут быть потенциальными банкротами со всеми вытекающими отсюда проблемами для вас.
1.2. Наследство. Обязательные доли, которые тоже нужно учитывать. Эти люди могут быть не отражены в завещании, но иметь право на данный объект. Проверять объект, доставшийся в наследство нужно с нотариусом, юристом, валерьянкой и лупой. Восстановить право могут и через десятки лет.
1.3. Собственник недвижимости – недееспособный, находится под опекой или несовершеннолетний – во всех этих случаях, нужны разрешения органов опеки или суда.
1.4. Ипотека, аресты, залоги и другие обременения – закажите выписку из ЕГРН, многие обременения там уже будут указаны.
1.5. Прописаны посторонние – особенно если речь идет о несовершеннолетних, пожилых или людях, которые могут восстановить регистрацию через суд.
Запрашивайте архивные документы (в разных регионах называются по-разному и запрашиваются в разных местах), старайтесь окончательный взаиморасчет привязать к выписке всех прописанных лиц из приобретаемого объекта. Если в объекте останутся лица, сохраняющие право пользования объектом, такой объект вы не сможете нормально эксплуатировать или продать.
1.6. Кстати, небольшой Лайфхак. Если объект находится в длительной экспозиции, то есть продается от 10-ти месяцев и более, то есть вероятность, что-либо продавцы сложные люди, либо сложности с документами. Обычно и то и другое вместе.
2. Техническое состояние
2.1. Перепланировка без согласования – особенно если затронуты несущие стены или "мокрые зоны".
Советуйтесь, хотя бы с юристом перед покупкой объекта с неузаконенной перепланировкой. Неузаконенная перепланировка – будет вашей дорогой головной болью.
2.2. Грибок, трещины, запах сырости – это очевидные сигналы о скрытых проблемах (фундамент, крыша, протечки от соседей и прочее).
В таком объекте будет сложно жить, и если протечки от заливов соседей будут постоянными, то проблемы со здоровьем из-за сырости и грибка, могут возникнуть уже у вас.
2.3. Изучайте отзывы на дом и управляющую компанию, чтобы заранее выявить проблемы, связанные с лифтами, отоплением, вывозом мусора и другими проблемами, которые могут стать вашими и требовать большого включения и финансовых вложений.
3. Некоторые юридические нюансы
3.1. Сделка "по доверенности" – проверьте срок и полномочия, убедитесь, что доверенность не отозвана.
На платформе Библиотека-брокера.рф собраны различные сервисы, благодаря которым можно осуществить ряд проверок, включая проверку доверенности и не отозвана ли она.
3.2. Наличие судебных споров – можно проверить по ФГИС "Банк решений" и картотеке судов.
3.3. Приватизация с нарушениями – бывшие жильцы могут заявить права на долю спустя годы.
4. Коммунальные долги
4.1. Большая задолженность по ЖКХ. Как правило при смене лицевого счета, долги не переходят на нового собственника, то есть, если вы приобретаете объект недвижимости с долгами, то вы рискуете стать тем, кто их оплатит, если не поменяете лицевой счет или не укажете в договоре приобретения, за чей счет или в счет чего, они будут погашены. Там есть и много других сложностей, лучше такой объект приобретать с юристом.
4.2. Капитальный ремонт – это та услуга, которая всегда переходит к новому собственнику, причем с долгами при наличии таковых. Поэтому, нужно запросить информацию, помимо самостоятельной проверки, об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.
4.3. Собственник не хочет показывать документы – основания приобретения данного объекта недвижимости.
Тут необходимо вести переговоры. Действительно, не все собственники могут быть готовы всем показывать документы, особенно с паспортами. Для начала можно запросить выписку из ЕГРН. С очень сложными собственниками, если объект очень нужен, можно вести переговоры через нотариуса. Но, в целом, упертость в предоставлении копий правоустанавливающих и право подтверждающих документов, конечно вызывает обоснованные сомнения – не мошенники ли перед вами.
5. Поведение продавца
5.1. Спешит продать или значительно занижает цену – особенно если "срочно", "в течение недели". Сегодня – это один из первейших признаков «ведомого» мошенниками продавца.
Если вам встретился такой продавец, то возможно стоит поискать его родственников и обсудить с ними продажу объекта. Но лучше – отказаться от покупки такого объекта. Сегодня уже зафиксировано огромное количество случаев, когда покупатели не смогли доказать свою добросовестность, выиграть суд и остаться собственниками таких объектов. Дело Долиной тому пример.
5.2. Отказывается от задатка или прописывает "аванс без возврата". Если от задатка еще можно понять почему продавец отказывается, так как будет возврат в двойном размере, то «аванс без возврата» - это действительно серьезный повод насторожиться, особенно, если речь идет об авансе в крупном размере. Есть высокая вероятность, что ни аванс, ни квартиру вы по итогу не получите.
5.3. Не выходит на контакт после подписания документов – может тянуть время, чтобы успеть провернуть мошенническую схему с кем-то еще.
Итог. Как вы видите, способов остаться без квартиры – огромное множество. Будьте бдительны, доверяйте своему чутью и старайтесь привлекать грамотных и сильных специалистов в сделку. И, да пребудет с вами сила ума, интеллекта и фантазии и невероятно грамотный специалист.
Ну, а если есть желание начать самим путь в сферу ипотеки и недвижимости, попробуйте начать с платформы Библиотека-брокера.рф. С крупнейшего кредитного и ипотечного справочника и одновременно лицензированной образовательной платформы.
Эти признаки, как призраки, будут долго преследовать и мешать жить счастливо. Итак, кто вооружен, тот меньше совершит ошибок.
1. Документальная часть.
1.1. Сложная история перехода права собственности: частые перепродажи, особенно за короткий период времени. К флипперам тоже нужно относиться настороженно, у них не у всех могут быть все сделки успешными, в ряде случаев, они могут быть потенциальными банкротами со всеми вытекающими отсюда проблемами для вас.
1.2. Наследство. Обязательные доли, которые тоже нужно учитывать. Эти люди могут быть не отражены в завещании, но иметь право на данный объект. Проверять объект, доставшийся в наследство нужно с нотариусом, юристом, валерьянкой и лупой. Восстановить право могут и через десятки лет.
1.3. Собственник недвижимости – недееспособный, находится под опекой или несовершеннолетний – во всех этих случаях, нужны разрешения органов опеки или суда.
1.4. Ипотека, аресты, залоги и другие обременения – закажите выписку из ЕГРН, многие обременения там уже будут указаны.
1.5. Прописаны посторонние – особенно если речь идет о несовершеннолетних, пожилых или людях, которые могут восстановить регистрацию через суд.
Запрашивайте архивные документы (в разных регионах называются по-разному и запрашиваются в разных местах), старайтесь окончательный взаиморасчет привязать к выписке всех прописанных лиц из приобретаемого объекта. Если в объекте останутся лица, сохраняющие право пользования объектом, такой объект вы не сможете нормально эксплуатировать или продать.
1.6. Кстати, небольшой Лайфхак. Если объект находится в длительной экспозиции, то есть продается от 10-ти месяцев и более, то есть вероятность, что-либо продавцы сложные люди, либо сложности с документами. Обычно и то и другое вместе.
2. Техническое состояние
2.1. Перепланировка без согласования – особенно если затронуты несущие стены или "мокрые зоны".
Советуйтесь, хотя бы с юристом перед покупкой объекта с неузаконенной перепланировкой. Неузаконенная перепланировка – будет вашей дорогой головной болью.
2.2. Грибок, трещины, запах сырости – это очевидные сигналы о скрытых проблемах (фундамент, крыша, протечки от соседей и прочее).
В таком объекте будет сложно жить, и если протечки от заливов соседей будут постоянными, то проблемы со здоровьем из-за сырости и грибка, могут возникнуть уже у вас.
2.3. Изучайте отзывы на дом и управляющую компанию, чтобы заранее выявить проблемы, связанные с лифтами, отоплением, вывозом мусора и другими проблемами, которые могут стать вашими и требовать большого включения и финансовых вложений.
3. Некоторые юридические нюансы
3.1. Сделка "по доверенности" – проверьте срок и полномочия, убедитесь, что доверенность не отозвана.
На платформе Библиотека-брокера.рф собраны различные сервисы, благодаря которым можно осуществить ряд проверок, включая проверку доверенности и не отозвана ли она.
3.2. Наличие судебных споров – можно проверить по ФГИС "Банк решений" и картотеке судов.
3.3. Приватизация с нарушениями – бывшие жильцы могут заявить права на долю спустя годы.
4. Коммунальные долги
4.1. Большая задолженность по ЖКХ. Как правило при смене лицевого счета, долги не переходят на нового собственника, то есть, если вы приобретаете объект недвижимости с долгами, то вы рискуете стать тем, кто их оплатит, если не поменяете лицевой счет или не укажете в договоре приобретения, за чей счет или в счет чего, они будут погашены. Там есть и много других сложностей, лучше такой объект приобретать с юристом.
4.2. Капитальный ремонт – это та услуга, которая всегда переходит к новому собственнику, причем с долгами при наличии таковых. Поэтому, нужно запросить информацию, помимо самостоятельной проверки, об отсутствии задолженности по капитальному ремонту.
4.3. Собственник не хочет показывать документы – основания приобретения данного объекта недвижимости.
Тут необходимо вести переговоры. Действительно, не все собственники могут быть готовы всем показывать документы, особенно с паспортами. Для начала можно запросить выписку из ЕГРН. С очень сложными собственниками, если объект очень нужен, можно вести переговоры через нотариуса. Но, в целом, упертость в предоставлении копий правоустанавливающих и право подтверждающих документов, конечно вызывает обоснованные сомнения – не мошенники ли перед вами.
5. Поведение продавца
5.1. Спешит продать или значительно занижает цену – особенно если "срочно", "в течение недели". Сегодня – это один из первейших признаков «ведомого» мошенниками продавца.
Если вам встретился такой продавец, то возможно стоит поискать его родственников и обсудить с ними продажу объекта. Но лучше – отказаться от покупки такого объекта. Сегодня уже зафиксировано огромное количество случаев, когда покупатели не смогли доказать свою добросовестность, выиграть суд и остаться собственниками таких объектов. Дело Долиной тому пример.
5.2. Отказывается от задатка или прописывает "аванс без возврата". Если от задатка еще можно понять почему продавец отказывается, так как будет возврат в двойном размере, то «аванс без возврата» - это действительно серьезный повод насторожиться, особенно, если речь идет об авансе в крупном размере. Есть высокая вероятность, что ни аванс, ни квартиру вы по итогу не получите.
5.3. Не выходит на контакт после подписания документов – может тянуть время, чтобы успеть провернуть мошенническую схему с кем-то еще.
Итог. Как вы видите, способов остаться без квартиры – огромное множество. Будьте бдительны, доверяйте своему чутью и старайтесь привлекать грамотных и сильных специалистов в сделку. И, да пребудет с вами сила ума, интеллекта и фантазии и невероятно грамотный специалист.
Ну, а если есть желание начать самим путь в сферу ипотеки и недвижимости, попробуйте начать с платформы Библиотека-брокера.рф. С крупнейшего кредитного и ипотечного справочника и одновременно лицензированной образовательной платформы.