Восемь кредитов, сумма ежемесячных обязательств значительно превышает допустимое значение квартира с кладовкой, сданный дом и свадьба на носу. Звучит как запутанный роман? На самом деле это один реальный кейс, который мы с командой распутывали совсем недавно.
К нам обратилась девушка с конкретным запросом: квартира в определённом жилом комплексе. И ещё — обязательно с кладовкой. Казалось бы, что может быть проще? Но в каждой истории есть свои узлы.
🔹 Первый узел мы нашли сразу — это кредитная история. У клиентки оказалось восемь (!) открытых кредитов. И тут важно понимать, что даже если вы не пользуетесь кредитной картой, которую взяли «на всякий случай», банки считают данный продукт полноценным и учитывают его при расчёте ежемесячных обязательств. Банк на такое смотрит настороженно, и с большей долей вероятности откажет, если текущие и будущие обязательства будут значительно превышать доход. Мы начали с главного: распутали этот клубок, закрыли часть обязательств, уменьшили лимиты, подготовили справки. Дышать стало легче.
🔹 Второй узел оказался ещё туже — официальный доход. Его не хватало, чтобы пройти по показателю долговой нагрузки. Но и здесь нашёлся выход: оформили дополнительные финансовые документы, одобренные банком, тем самым показали, что клиент платежеспособный.
🔹 Третий узел был самым коварным. Свадьба должна состояться через неделю. Сделку нужно было провести до неё. Почему? Потому что с новой фамилией пришлось бы переделывать все документы, а это потеря времени, нервов и отличных условий по одобренному решению.
Часы тикали. И как будто этого мало — в выбранном доме все квартиры уже были забронированы.
Мы с командой превратились в настоящих детективов: дежурили онлайн, ловили момент, когда у кого-то слетит бронь.
Представьте: глаза у клиентки дёргаются от переживаний, у нас и у банкиров — тоже. Время идёт, нервы на пределе. И вот — удача. Открылась бронь на последнюю квартиру с нужной планировкой.
Мы сразу взяли её под клиента, выбили у застройщика дополнительную скидку в 3% и согласовали ипотеку под 13,99% с комфортным ежемесячным платежом для клиента. Причём так, чтобы хватило и на квартиру, и на кладовку.
Отдельно хочется отметить то, что наша команда подбирала не только жилой объект, но и банк, работающий с данным застройщиком и который может дать хорошие условия под новостройку, так как наша клиентка ни под одну программу с господдержкой не подходит.
Финал этой истории случился за сутки до свадьбы. Сделка прошла и вместе с семейной жизнью начнется жизнь в новой квартире.
Эмоций хватило всем: и клиентке, и нам, и банку, а особенно застройщику, с которым мы проводили сделку до 23ч, чтобы всё успеть. Но именно в таких кейсах понимаешь: даже самые тугие узлы можно развязать, если за плечами многолетний опыт и слаженная работа команды профессионалов.